我國商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)再次引發(fā)市場關(guān)注，據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林已向新華保險轉(zhuǎn)讓了7家萬達(dá)廣場，此舉標(biāo)志著萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略調(diào)整已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

萬達(dá)集團(tuán)背景

萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，由王健林創(chuàng)立，是一家以商業(yè)地產(chǎn)為核心，涉足文化產(chǎn)業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等多個領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)過30多年的發(fā)展，萬達(dá)集團(tuán)已成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之一，擁有遍布全球的萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店、萬達(dá)電影等知名品牌。

王健林轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場的原因

1、調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置

近年來，我國商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸趨于飽和，競爭日益激烈，為應(yīng)對市場變化，萬達(dá)集團(tuán)開始調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，此次轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場，旨在降低集團(tuán)負(fù)債，提高資產(chǎn)回報率。

2、拓展融資渠道，支持集團(tuán)多元化發(fā)展

萬達(dá)集團(tuán)近年來在文化產(chǎn)業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域不斷拓展，需要大量資金支持，此次轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場，可以為集團(tuán)提供新的融資渠道，支持其在多元化領(lǐng)域的發(fā)展。

3、滿足監(jiān)管要求，降低集團(tuán)風(fēng)險

近年來，我國金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道進(jìn)行了嚴(yán)格管控，為滿足監(jiān)管要求，降低集團(tuán)風(fēng)險，萬達(dá)集團(tuán)選擇轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

轉(zhuǎn)讓對象——新華保險

新華保險，全稱新華人壽保險股份有限公司，是我國一家大型國有壽險公司，近年來，新華保險在資本市場表現(xiàn)活躍，積極布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，此次收購萬達(dá)廣場，有助于新華保險拓展業(yè)務(wù)范圍，提高市場競爭力。

轉(zhuǎn)讓后的影響

1、對萬達(dá)集團(tuán)的影響

此次轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場，有助于萬達(dá)集團(tuán)降低負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)讓部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也為萬達(dá)集團(tuán)在多元化領(lǐng)域的發(fā)展提供了資金支持。

2、對新華保險的影響

收購萬達(dá)廣場，有助于新華保險拓展業(yè)務(wù)范圍，提高市場競爭力，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益，也將為新華保險帶來新的利潤增長點(diǎn)。

3、對市場的影響

此次轉(zhuǎn)讓事件，再次引發(fā)了市場對商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，萬達(dá)集團(tuán)此次轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場，標(biāo)志著我國商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

王健林向新華保險轉(zhuǎn)讓7家萬達(dá)廣場，是萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略調(diào)整的重要舉措，此舉有助于萬達(dá)集團(tuán)降低負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為集團(tuán)在多元化領(lǐng)域的發(fā)展提供資金支持，也為新華保險帶來了新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，在新的市場環(huán)境下，萬達(dá)集團(tuán)和新華保險有望實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動我國商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。